{"id":141,"date":"2026-02-05T13:47:13","date_gmt":"2026-02-05T13:47:13","guid":{"rendered":"https:\/\/webexpertos.cl\/fundar\/services-2\/"},"modified":"2026-07-20T12:27:43","modified_gmt":"2026-07-20T12:27:43","slug":"nuestros-servicios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/nuestros-servicios\/","title":{"rendered":"Servicios"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nuestros servicios<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSoluciones t\u00e9cnicas y legales en arquitectura y gesti\u00f3n municipal para proteger, regularizar y potenciar tu propiedad.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Permiso de Edificaci\u00f3n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Seg\u00fan la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, antes de iniciar una edificaci\u00f3n, se debe contar con un Permiso de Edificaci\u00f3n otorgado por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales respectiva. Esta gesti\u00f3n la debe tramitar un arquitecto y muchas personas, por diferentes razones, edifican por su cuenta sin apoyo profesional.<\/p>

En otras ocasiones la vivienda cuenta con Permiso de Edificaci\u00f3n, pero posterior a este, se realiz\u00f3 una ampliaci\u00f3n o alteraci\u00f3n, que no tiene permiso, planos u otros antecedentes en la Direcci\u00f3n de Obras Municipales.<\/p>

En ambos casos, se debe regularizar la vivienda, lo que significa que se deben solicitar estos permisos, y para eso se debe realizar un Expediente de Edificaci\u00f3n, el cual deber\u00e1 incorporar diversos documentos y el plano de arquitectura, para ser presentado y aprobado en la Direcci\u00f3n de Obras Municipales de la comuna correspondiente.<\/p>

Existen diferentes Permisos de Edificaci\u00f3n, y depender\u00e1 de las caracter\u00edsticas de lo edificado, el Permiso que se deba tramitar para cada caso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfLey del mono?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se conoce como Ley del mono a la Ley 20.898.<\/p>

Esta es una Ley de excepci\u00f3n promulgada que permite normalizar Permisos de Edificaci\u00f3n y obtener de manera simult\u00e1nea la Recepci\u00f3n Final definitva.<\/p>

Para solicitar la aprobaci\u00f3n por esta ley, la edificaci\u00f3n a regularizar deber\u00e1 cumplir ciertas exigencias m\u00ednimas de habitabilidad, seguridad estructural, resistencia al fuego, etc.<\/p>

Cuando no es posible que la regularizaci\u00f3n se acoja a esta Ley de excepci\u00f3n, deber\u00e1 tramitarse en dos etapas: Primero solicitar un Permiso de Edificaci\u00f3n y una vez obtenido, solicitar la Recepci\u00f3n Final definitiva.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Contar con un Permiso de Edificaci\u00f3n es el primer paso \npara incrementar el valor de tu propiedad\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Recepci\u00f3n final<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La Recepci\u00f3n Final Municipal (parcial o definitiva), es el tr\u00e1mite administrativo y legal mediante el cual, la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM), verifica en terreno que lo que se ha edificado corresponde al Permiso de Edificaci\u00f3n otorgado.<\/p>

El resultado positivo de esta gesti\u00f3n se traduce en la entrega de un Certificado de Recepci\u00f3n Final, por parte de la DOM.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 sacar la Recepci\u00f3n Final a una edificaci\u00f3n?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tSeguridad\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEs el \u00fanico documento que permite que un inmueble sea ocupado legalmente para vivir o trabajar, La Recepci\u00f3n Final certifica que la construcci\u00f3n cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y urbanismo vigentes.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tVentas\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLas instituciones bancarias y entidades financieras rechazan hipotecas o cr\u00e9ditos para propiedades que no tengan la Recepci\u00f3n Final. Si una construcci\u00f3n no tiene Recepci\u00f3n Final, para los bancos y tasadores oficiales, legalmente no existe la construcci\u00f3n, por lo tanto, la propiedad puede ser tasada solo por el valor del terreno, o lo que tenga permiso, reduciendo dr\u00e1sticamente su valor.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPatentes\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tTener Recepci\u00f3n Final es un requisito obligatorio para obtener patentes de funcionamiento definitivo en locales comerciales, oficinas, colegios, universidades, centros de salud, etc.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tEvitar sanciones\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tConstruir o ampliar sin contar con la Recepci\u00f3n Final, puede derivar en multas econ\u00f3micas significativas calculadas en UTM, e incluso en \u00f3rdenes de demolici\u00f3n por parte de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales.\n\nSi obtienes un Permiso de Edificaci\u00f3n y no solicitas la Recepci\u00f3n Final, en un plazo de tres a\u00f1os, tu permiso caduca autom\u00e1ticamente, debiendo iniciar todo el proceso desde cero.\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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En resumen\u2026\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Obtener la Recepci\u00f3n Final ante la Direcci\u00f3n de Obras Municipales, es lo que le da valor real a tu inversi\u00f3n, adem\u00e1s te protege de problemas legales o financieros al momento de querer vender, arrendar, heredar o asegurar tu inmueble.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Maximiza el valor de tu propiedad ahora mismo<\/strong><\/p>

No dejes que un tr\u00e1mite pendiente limite el potencial de tu inversi\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Cambio de destino<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Toda propiedad tiene un destino espec\u00edfico, como por ejemplo: habitacional, comercial, educacional, industrial, etc, el cual est\u00e1 registrado en la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM) y en el Servicio de Impuestos Internos (SII).<\/p>

El cambio de destino se solicita en la Direcci\u00f3n de Obras Municipales y es un proceso legal y t\u00e9cnico, mediante el cual se modifica el uso autorizado de una edificaci\u00f3n o terreno ante la ley.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfCu\u00e1ndo necesito solicitar cambio de destino?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se debe solicitar siempre que la actividad principal de la propiedad cambie respecto a su uso original, los m\u00e1s recurrentes son:<\/p>

De Habitacional a Comercial\/Oficina<\/strong><\/p>

Por ejemplo, transformar una casa en una cl\u00ednica dental, restaurante o boutique.<\/p>

De Sitio Eriazo a Construido<\/strong>
Al construir una Obra nueva, para asignarle su destino definitivo.<\/p>

Uso Mixto Predominante<\/strong>
Si la actividad comercial en una vivienda supera el 50% de la superficie edificada, es obligatorio realizar el cambio de destino de habitacional a comercial.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfTu propiedad tiene el destino legal para la actividad que realiza?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Evita multas y el riesgo de clausura inminente.\n\tSomos arquitectos especialistas en regularizaci\u00f3n y cambio de destino municipal.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Proyecto de Obra nueva<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Un proyecto de obra nueva es el conjunto de documentos t\u00e9cnicos, legales y gr\u00e1ficos, que definen desde cero la construcci\u00f3n de una edificaci\u00f3n, en un terreno donde no existe una construcci\u00f3n previa, o donde esta ha sido demolida totalmente.<\/p>

Lo debe realizar un arquitecto, quien es el profesional responsable de que el proyecto cumpla con el Plan Regulador y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). La finalidad de este trabajo es obtener un Permiso de Edificaci\u00f3n, otorgado por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM).<\/p>

\u00bfPor qu\u00e9 confeccionar un Expediente de edificaci\u00f3n para solicitar un Proyecto de Obra nueva antes de construir?<\/p>

Contar con un Proyecto de Obra nueva y el Permiso de edificaci\u00f3n otorgado y gestionado por un profesional desde un comienzo, es la clave para proteger tu inversi\u00f3n y evitar problemas futuros.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tEVITA GASTOS FUTUROS\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tUn arquitecto se asegura de que el dise\u00f1o cumpla con las normativas establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones como adem\u00e1s con el Plano regulador comunal local, lo cual evitar\u00e1 a futuro costosas modificaciones de obra, o en casos extremos, la demolici\u00f3n de partes ya construidas por no cumplir con la normativa.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tSEGURIDAD\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tRealizar un Proyecto de Obra nueva garantiza, que tus intereses particulares estar\u00e1n seguros ante sismos, por ejemplo, gracias al c\u00e1lculo y trabajo de los profesionales que el proyecto valida.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tLUZ Y AGUA SIN PROBLEMA\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tContar con un Proyecto de Obra permite confeccionar los proyectos de especialidades sanitarios, el\u00e9ctricos y de gas lo cual da acceso a los servicios b\u00e1sicos en forma definitiva.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tEVITA MULTAS\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tConstruir sin permiso te expone a sanciones econ\u00f3micas graves del municipio.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tVALOR DE REVENTA GARANTIZADA\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tUna casa con sus documentos al d\u00eda, se vende m\u00e1s r\u00e1pido y a mejor precio, asegurando as\u00ed que tu patrimonio no sea un problema legal para ti, futuros compradores o para herederos.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Si est\u00e1s pensando en hacer las cosas bien \n\t\t\ty requieres de arquitectos con experiencia \n\t\t\tque te asesoren y acompa\u00f1en en el proceso \n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Subdivisiones, Fusiones prediales y Copropiedades<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 es una subdivisi\u00f3n predial o subdivisi\u00f3n de terreno?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es el proceso administrativo y t\u00e9cnico, para fraccionar un predio en lotes m\u00e1s peque\u00f1os, de modo que cada uno se convierta en una\u00a0unidad de propiedad independiente,\u00a0con su Rol propio.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 hacer una SUBDIVISI\u00d3N?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Para obtener la Resoluci\u00f3n Municipal de aprobaci\u00f3n y la numeraci\u00f3n particular por parte de la DOM. Esta resoluci\u00f3n permite gestionar posteriormente ante el SII la obtenci\u00f3n de Roles individuales para cada lote aprobado.<\/p>

Solo con la Resoluci\u00f3n Municipal, los roles otorgados y los proyectos de especialidades aprobados se podr\u00e1 solicitar ante las empresas sanitarias y\/o el\u00e9ctricas empalmes individuales para cada lote.<\/p>

Permite vender lotes espec\u00edficos con t\u00edtulos de dominio claros inscritos en el Conservador de Bienes Ra\u00edces.<\/p>

Solo con Rol propio se puede acceder a\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios\u00a0o beneficios de subsidios estatales para construir.<\/p>

Facilita la repartici\u00f3n de tierras entre herederos sin conflictos por la propiedad compartida.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se efectivamente due\u00f1o de un terreno con Rol propio y no solo de un derecho o porcentaje Subdivide y normaliza tu propiedad con la gesti\u00f3n de arquitectos especialistas<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Fusi\u00f3n Predial<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La\u00a0fusi\u00f3n predial, fusi\u00f3n de terrenos o fusi\u00f3n de lotes, es un\u00a0proceso legal y t\u00e9cnico, mediante el cual dos o m\u00e1s terrenos colindantes, pertenecientes al mismo propietario, se unen para formar una sola unidad inmobiliaria, o \u00fanico terreno de mayor tama\u00f1o, con un Rol \u00fanico.<\/p>

El objetivo de este tr\u00e1mite es obtener un nuevo Rol de Aval\u00fao del Servicio de Impuestos Internos (SII) para la propiedad resultante.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t

\u00bfPor qu\u00e9 hacer una Fusi\u00f3n Predial?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

ACCESO Y URBANIZACI\u00d3N<\/strong><\/p>

Permite generar nuevos accesos o consolidar servicios b\u00e1sicos en una sola matriz.<\/p>

MEJORES CONDICIONES DE EDIFICACI\u00d3N<\/strong><\/p>

Un terreno m\u00e1s grande permite mayor coeficiente de constructibilidad y mejores normas urban\u00edsticas que lotes peque\u00f1os por separado.<\/p>

PROYECTOS DE GRAN EMBARGADURA<\/strong><\/p>

Es requisito obligatorio si planeas construir una edificaci\u00f3n que traspase los l\u00edmites de los lotes originales.<\/p>

UNIFICACI\u00d3N TRIBUTARIA<\/strong><\/p>

Consolida el pago de contribuciones en un solo Rol ante el SII.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfDos o m\u00e1s terrenos y un solo due\u00f1o?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

No unificar los roles de dos o m\u00e1s terrenos colindantes reduce su valor comercial<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Copropiedad<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La\u00a0copropiedad\u00a0inmobiliaria no es un permiso, sino un r\u00e9gimen legal de propiedad, donde un inmueble (como un edificio o condominio) pertenece a varias personas, cada una con una\u00a0unidad privada\u00a0de uso exclusivo (departamento, casa) y a la vez, con un\u00a0dominio compartido,\u00a0sobre bienes comunes (pasillos, ascensores, jardines, muros, caminos), que organiza la convivencia, administraci\u00f3n y responsabilidades financieras entre los propietarios.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfEn qu\u00e9 situaciones se necesita?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se requiere de copropiedad inmobiliaria, principalmente cuando varias personas comparten derechos sobre un mismo bien, siendo esencial para formalizar la propiedad y garantizar una convivencia organizada.<\/p>

Es obligatorio para edificios de departamentos, conjuntos de casas o centros comerciales donde existen \u00e1reas compartidas.<\/p>

La Copropiedad sirve para:<\/strong><\/p>

Permitir que diferentes unidades dentro de un mismo terreno (o edificio), tengan propietarios distintos, con t\u00edtulos de dominio individuales e independientes, aunque compartan la infraestructura b\u00e1sica.<\/p>

Establecer reglas claras, ya que exige la creaci\u00f3n de un Reglamento de Copropiedad, que regula la convivencia, el uso de los bienes comunes y la administraci\u00f3n del condominio, evitando conflictos futuros.<\/p>

Acceder a financiamiento y permitir la venta individual, ya que cada unidad, con su respectivo rol, puede ser vendida, arrendada o hipotecada de forma independiente, lo que es fundamental para el mercado inmobiliario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Una copropiedad bien constituida es la \u00fanica forma de asegurar que el uso del suelo y los espacios comunes se mantengan como se dise\u00f1aron en un inicio<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Normalizaci\u00f3n de loteos irregulares<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tUn loteo irregular, es un terreno que ha sido dividido en varios sitios y vendido a personas sin haber cumplido con la normativa legal de urbanizaci\u00f3n.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\u00bfC\u00f3mo reconocer si compraste un terreno en un loteo irregular?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tVenta por Cesi\u00f3n de Derechos\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tNo eres due\u00f1o de un sitio espec\u00edfico con su propia escritura, sino que compraste un porcentaje de un terreno m\u00e1s grande, una \"acci\u00f3n\" o \"derecho\", compartido con otros.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tD\u00e9ficit de Urbanizaci\u00f3n B\u00e1sica\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEl sector no cuenta con la infraestructura legalmente exigida, como redes de alcantarillado, agua potable certificada, alumbrado p\u00fablico o calles pavimentadas con acceso oficial.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tSubdivisi\u00f3n bajo el M\u00ednimo Legal\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tPor lo general en zonas rurales, el terreno tiene una superficie menor a los 5.000 metros cuadrados (media hect\u00e1rea), incumpliendo la normativa de protecci\u00f3n agr\u00edcola.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tAusencia de Rol de Aval\u00fao Propio\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEl terreno no tiene un n\u00famero de identificaci\u00f3n individual ante el Servicio de Impuestos Internos (SII), lo que impide pagar contribuciones de forma independiente.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tValor de Reventa Garantizada\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tUna casa con sus documentos al d\u00eda, se vende m\u00e1s r\u00e1pido y a mejor precio, asegurando as\u00ed que tu patrimonio no sea un problema legal para ti, futuros compradores o para herederos.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Si ya construiste esto te puede afectar en:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Imposibilidad de obtener Permiso de Edificaci\u00f3n y Recepci\u00f3n Final<\/strong><\/p>

Al no existir un sitio legalmente constituido (con su Rol propio y urbanizaci\u00f3n), la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM)\u00a0rechazar\u00e1 cualquier solicitud de permiso para construir. Para la ley, no tienes un terreno apto para edificar.<\/p>

Al mismo tiempo, por no poder obtener Permiso de Edificaci\u00f3n, tampoco podr\u00e1s obtener la Recepci\u00f3n Final. Esto significa que tu vivienda no tendr\u00e1 existencia legal, lo que impide que la propiedad gane plusval\u00eda o pueda ser vendida mediante cr\u00e9dito hipotecario en el futuro.<\/p>

Dificultad para contratar Servicios B\u00e1sicos<\/strong><\/p>

No podr\u00e1s contratar legalmente servicios de\u00a0agua potable\u00a0y\u00a0electricidad\u00a0con las empresas sanitarias o el\u00e9ctricas formales.<\/p>

Riesgo de Inhabilidad y Demolici\u00f3n<\/strong><\/p>

Al construir sin permiso en un loteo irregular, te expones a que la Municipalidad declare la edificaci\u00f3n en\u00a0inhabilidad\u00a0(prohibici\u00f3n de uso) y, en casos extremos o de riesgo, pueda decretar \u00f3rdenes de\u00a0demolici\u00f3n\u00a0por incumplimiento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.<\/p>

Vivienda invisible para el Seguro<\/strong><\/p>

En caso de incendio, terremoto o cat\u00e1strofe, es pr\u00e1cticamente imposible contratar seguros de hogar para viviendas que no cuentan con Recepci\u00f3n Final, dejando tu patrimonio totalmente desprotegido.<\/p>

Sin Patentes Comerciales<\/strong><\/p>

Si tu intenci\u00f3n es instalar un peque\u00f1o negocio en tu lote, la municipalidad no podr\u00e1 otorgarte una patente comercial definitiva, ya que el inmueble no cuenta con la recepci\u00f3n legal de sus obras.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Un loteo irregular congela tu inversi\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfC\u00f3mo romper este bloqueo?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La \u00fanica soluci\u00f3n para desbloquear estos permisos es iniciar el proceso de regularizaci\u00f3n del loteo completo a trav\u00e9s de un arquitecto, quien debe presentar un proyecto para obtener primero la recepci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, lo que finalmente habilita la regularizaci\u00f3n de cada vivienda individual.<\/p>

Para transformar un loteo irregular en un conjunto habitacional legalmente constituido, no basta con la voluntad de los vecinos, se requiere de la gesti\u00f3n t\u00e9cnica y profesional de un arquitecto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo te podemos ayudar?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Elaboraci\u00f3n del Plano de Loteo<\/strong><\/p>

Nos encargamos de levantar la planimetr\u00eda exacta del terreno, definiendo deslindes, calles y espacios p\u00fablicos que cumplan con las normas de la\u00a0Ley 20.234.<\/p>

*Sin un plano firmado por un arquitecto, la Municipalidad no recibir\u00e1 ning\u00fan tr\u00e1mite.<\/p>

Gesti\u00f3n ante la Direcci\u00f3n de Obras (DOM)<\/strong>\u00a0<\/p>

Somos los representantes t\u00e9cnicos de la comunidad ante la municipalidad, gestionando el expediente de regularizaci\u00f3n y respondiendo a las observaciones legales que puedan surgir.<\/p>

Certificaci\u00f3n de Habitabilidad<\/strong><\/p>

Evaluamos si las construcciones existentes cumplen con las condiciones m\u00ednimas de seguridad y salubridad para que puedan ser recepcionadas legalmente.<\/p>

Coordinaci\u00f3n de Especialidades<\/strong><\/p>

Para regularizar, se necesitan proyectos de agua, alcantarillado y electricidad. Nosotros coordinamos a los proyectistas e ingenieros especialistas, para que todos los servicios concuerden con el dise\u00f1o del loteo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nuestros servicios Soluciones t\u00e9cnicas y legales en arquitectura y gesti\u00f3n municipal para proteger, regularizar y potenciar tu propiedad. Permiso de Edificaci\u00f3n Seg\u00fan la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, antes de iniciar una edificaci\u00f3n, se debe contar con un Permiso de Edificaci\u00f3n otorgado por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales respectiva. Esta gesti\u00f3n la debe tramitar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-141","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141"}],"version-history":[{"count":78,"href":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/141\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":556,"href":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/141\/revisions\/556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}