{"id":121,"date":"2019-09-03T14:06:35","date_gmt":"2019-09-03T18:06:35","guid":{"rendered":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/?page_id=121"},"modified":"2019-10-09T12:32:11","modified_gmt":"2019-10-09T16:32:11","slug":"regularizaciones-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fundar.cl\/santiago\/servicios\/regularizaciones-2\/","title":{"rendered":"Regularizaciones"},"content":{"rendered":"\t\t
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Regularizaci\u00f3n por Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.y C.)<\/strong>\n

\nEsta es la principal herramienta para poder obtener un permiso de edificaci\u00f3n.\n

\nPara poder normalizar una edificaci\u00f3n que no cuenta con antecedentes previos a trav\u00e9s de esta normativa, deberemos cumplir con los requisitos que nos entrega la actual OGUC. Toda esta informaci\u00f3n la entrega la direcci\u00f3n de obras municipales de cada comuna en particular en un documento que denominamos \u201cCertificado de Informes Previos\u201d, en el cual aparecen todas la normas urban\u00edsticas que recaen sobre un terreno en particular, referente a las alturas m\u00e1ximas permitidas, porcentaje de adosamientos, aplicaci\u00f3n de rasantes, ocupaci\u00f3n de suelo, constructibilidad, etc\u2026\n

\nDocumentos requeridos para la confecci\u00f3n de un expediente:<\/strong>\n

\n– Certificado de Informes Previos\n
\n– Copia plano de Arquitectura (edificaci\u00f3n original seg\u00fan el caso)\n
\n– Fotocopia Permiso de Edificaci\u00f3n (edificaci\u00f3n original seg\u00fan el caso)\n
\n– Fotocopia Certificado de Recepci\u00f3n Final (edificaci\u00f3n original seg\u00fan el caso)\n
\n– Fotocopia de Escritura\n

\nNota: Todos estos antecedentes se obtienen a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales de cada Comuna a excepci\u00f3n de la fotocopia de escritura obtenida en el Conservador de Bienes Ra\u00edces.\n

\nRegularizaci\u00f3n por antig\u00fcedad<\/strong>\n

\nEste concepto es utilizado para regularizar construcciones de cualquier destino que hayan sido construidas con anterioridad a la fecha 31 de Julio del 1959. Para esto se deber\u00e1 demostrar la data de la edificaci\u00f3n a trav\u00e9s de los siguientes documentos:\n

\n– Planos aprobados por Aguas Andinas indicando la veracidad de la data de las construcciones existentes.\n
\n– Certificado de Aval\u00fao Fiscal desglosado emitido por Servicio de Impuestos Internos (S.I.I.)\n
\nNota: Esta regularizaci\u00f3n tiene como objetivo resguardar las construcciones ejecutadas con anterioridad a la fecha indicada, ya que alguna exigencias vigentes de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se podr\u00e1n obviar al momento de presentar el expediente de edificaci\u00f3n ante la Direcci\u00f3n de Obras Municipales.\n

\nRegularizaci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de viviendas sociales (Ley 20.671)<\/strong>\n

\nEste mecanismo permite obtener el permiso de edificaci\u00f3n y recepci\u00f3n final de construcciones que no superen los 90 metros cuadrados de superficie, entre la construcci\u00f3n original y la ampliaci\u00f3n.\n

\nAdem\u00e1s, se introducen modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcci\u00f3n, primero, incorporando un procedimiento simplificado para obtener los permisos de edificaci\u00f3n para ampliaciones de vivienda social, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias y viviendas cuyo valor de tasaci\u00f3n sea inferior a 520 UF y segundo, permitiendo la condonaci\u00f3n de las multas establecidas a quienes hubiesen aplicado a este procedimiento para regularizar su situaci\u00f3n.\n

\nRequisitos exigidos :<\/strong>\n

\n1) No estar ubicadas en zonas de riesgo o protecci\u00f3n, en terrenos declarados de utilidad p\u00fablica o en bienes nacionales de uso p\u00fablico (en el interior de calles, plazas, caminos, puentes, etc.)\n

\n2) No tener, a la fecha de la regularizaci\u00f3n, reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urban\u00edsticas ingresadas con anterioridad a la fecha de publicaci\u00f3n de la ley ante la Direcci\u00f3n de Obras Municipales o el Juzgado de Polic\u00eda Local respectivo.\n

\n3) Cumplir con las normas que garanticen la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas, y con las normas aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan. Dichas normas est\u00e1n detalladas en la ley y se refieren a la altura de la construcci\u00f3n, la terminaci\u00f3n interior, ventilaci\u00f3n, resistencia al fuego, adosamientos y c\u00e1lculo estructural. El objetivo de estas exigencias es asegurar que las ampliaciones regularizadas sean seguras y se minimicen los riesgos potenciales para sus habitantes.\n

\n4) Se deber\u00e1 presentar, ante la Direcci\u00f3n de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso y recepci\u00f3n simult\u00e1nea, acompa\u00f1ada de los siguientes documentos:\n

\nDeclaraci\u00f3n simple del propietario en la que se\u00f1ale ser titular del dominio del inmueble y que no existen reclamaciones pendientes.\n

\nEspecificaciones T\u00e9cnicas resumidas y un plano que grafique la planta, la elevaci\u00f3n principal y un corte de la ampliaci\u00f3n que se regularizar\u00e1, suscritos por un profesional competente.\n

\nInforme de un profesional competente que certifique que la ampliaci\u00f3n cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores y que no se ubica en zonas de riesgo o protecci\u00f3n, en terrenos declarados de utilidad p\u00fablica o en bienes nacionales de uso p\u00fablico.\n

\nDocumentos requeridos para la confecci\u00f3n de un expediente por ley 20.671:\n

\n– Solicitud de permiso municipal y recepci\u00f3n simult\u00e1nea, firmada por propietario y profesional competente.\n
\n– Declaraci\u00f3n simple del propietario, de ser titular del dominio del inmueble.\n
\n– Certificado de informes previos.\n
\n– Certificado de aval\u00fao fiscal detallado.\n
\n– Copia del permiso de edificaci\u00f3n y recepci\u00f3n final primitiva.\n
\n– Certificado emitido por juzgado de policia local en donde se informe no tener denuncias por vecinos.\n
\n– Encuesta INE.\n
\n– Especificaciones T\u00e9cnicas.\n
\n– Declaraci\u00f3n simple del profesional competente.\n
\n– Planos de arquitectura.\n
\n– Patente de profesional.\n

\nNota: Todos estos antecedentes se obtienen a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales de cada Comuna a excepci\u00f3n de la fotocopia de escritura obtenida en el Conservador de Bienes Ra\u00edces.\n

\n\u200bRegularizaci\u00f3n de viviendas sociales (Ley 20.898 – LEY DEL MONO)<\/strong>\n

\nLey vigente a partir del 4 de febrero del a\u00f1o 2016, la Ley de Regularizaciones N\u00b0 20.898 permite a miles de familias y microempresas acceder al procedimiento simplificado para la regularizaci\u00f3n de viviendas de autoconstrucci\u00f3n.\n

\nEsta ley permite la obtenci\u00f3n del permiso de edificaci\u00f3n y recepci\u00f3n definitiva simult\u00e1nea, o bien de recepci\u00f3n definitiva de viviendas o ampliaciones construidas antes del 4 de febrero del 2016 de hasta 90m2 y 140m2, microempresas de hasta 250 m2, equipamientos sociales de hasta 400m2, as\u00ed como viviendas financiadas con subsidios para la cat\u00e1strofe del 27 de febrero de 2010.\n

\nEn cuanto a los beneficiarios, el proyecto establece que los propietarios de viviendas que hayan sido construidas antes de la publicaci\u00f3n de esta ley, con o sin permiso de edificaci\u00f3n y que no cuenten con recepci\u00f3n definitiva, emplazadas en \u00e1reas urbanas o rurales que dispondr\u00e1n de un plazo de 3 a\u00f1os contado desde la publicaci\u00f3n de esta ley para regularizar las edificaciones y as\u00ed obtener la recepci\u00f3n definitiva.\n

\n\u200b\n\nDocumentos requeridos para la confecci\u00f3n de un expediente por ley 20.898<\/strong>:\n

\n\u200b\n\n– Declaraci\u00f3n simple del propietario, en que se\u00f1ale ser titular del dominio del inmueble y que no existen respecto de dicho bien ra\u00edz las reclamaciones a que se refiere el n\u00famero.\n
\n– Especificaciones t\u00e9cnicas resumidas, un croquis de ubicaci\u00f3n y un plano de emplazamiento a escala 1:500; planos a escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevaci\u00f3n principal y un corte representativo, se\u00f1alando las medidas y superficie de la vivienda existente; y un cuadro de superficie total construida y superficie de terreno, todos suscritos por un arquitecto.\n
\n– Informe del arquitecto que certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores se\u00f1aladas en el n\u00famero y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el n\u00famero 2), ambos del art\u00edculo 1\u00ba de la presente ley. Este informe deber\u00e1 acompa\u00f1ar los antecedentes que permitan corroborar que la vivienda exist\u00eda a la fecha de publicaci\u00f3n de esta ley, consider\u00e1ndose como tales cualquier medio gr\u00e1fico o documental, por ejemplo, planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones, catastros municipales o de otros organismos p\u00fablicos, o antecedentes de similar naturaleza.\n
\n– Patente del profesional competente\n
\n\u200b- Certificado de aval\u00fao fiscal otorgado por el Servicio de Impuestos Internos.\n

\nNOTA: Si el propietario de la vivienda a regularizar tiene 65 a\u00f1os de edad o m\u00e1s, o si uno de los residentes de la misma estuviere inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad al que se refieren los art\u00edculos 55 y 56 de la ley N\u00ba 20.422, la exenci\u00f3n ser\u00e1 de un 100% de los derechos municipales. La edad del propietario de la vivienda se acreditar\u00e1 con la c\u00e9dula de identidad y la discapacidad con la inscripci\u00f3n en el Registro Nacional de Discapacidad.\n

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Para mayor informaci\u00f3n,
comun\u00edquese con nosotros y lo asesoraremos a la brevedad.<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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